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The following article is from 每经房产 Author 包晶晶

编号为 W08-08 等的地块和上海浦发虹湾二期住宅 每经记者 包晶晶 摄

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外环之外、隔离地铁，单价却超 7 万元 / 平素米的浦发虹湾，是上海浦东 2022 年的大热盘。

时隔两年，如今周边交房，却以另一种模样"出圈"了。

业主们在预看房前后惊诧地发现：同在一统共开发区域内的一块地，泥土中有 18 种化学物资，地下水中有 22 种化学物资。

最令东谈主震悚的是，业主们从表现论断看到，"对东谈主体健康时常存在不可接受风险"。

泥土混浊景色谛视观看表现

那么，混浊地块从何而来？浦发虹湾行将委派的新址是否被混浊？购房前有无风险请示？地块如何进行处分？近期，《逐日经济新闻》记者带着疑问观看了浦发虹湾地块。

11 月 21 日，上海 12345 热线回复了每经记者对于混浊地块的最新情况：

"该地块由上海浦发虹湾房地产开发有限公司（以下简称虹湾公司）扩张泥土斥地和后续开发，咫尺虹湾公司已对地块泥土混浊景色开展了注宗旨观看、风险评估、斥地有打算编制使命，之后行业劝诱部门——浦东新区生态环境局会劝诱其对原斥地有打算进行修改完善，唐镇政府手脚属地管束方，将积极落实对该地块后续斥地的监督管束职责。"

当日晚些时候，该使命主谈主员向每经记者补充阐发：

"经过再三核实，地盘咫尺处于征用历程中，浦发虹湾代政府进行一级开发使命"。

从降标到"工业混浊地块"‍‍‍‍

11 月 14 日，每经记者在现场看到，统共地块开发如故初具边界，配建的校舍如故完工；一期、二期住宅正在作念委派前的准备；街谈绿化带辅助正在加紧施工中；花样三期正在建设，暂未向商场推出。

西北角有一整片无任何建筑物的区域，时势平整，大面积长有杂草。北面沿河，其余三面均设有围挡。 

这个楼盘 2022 年就备受瞩目。其时浦发虹湾首批开盘，339 套房源眩惑了 631 组认购，认购率达到 186%，备案均价约 72300 元 / 平素米，最小面积 90 平素米。

但业主付了首付才 3 天就运行维权了。

详见此前报谈《》

其时就有业主向《逐日经济新闻》记者反馈：（2022 年）9 月 5 日摇号买房、9 月 7 日草签契约，售楼处公示的好多细节都在草签契约上变样了。不仅装修和门径降标，前期答应的每个月四五百元泊车房钱，也酿成了 1000～2000 元。多轮交锋之后，开发商官宣升迁装修圭臬，事件才暂时得以平息。

但问题远不啻这些。

周边交房前，有业主在预看房阶段不测中发现了一则泥土环境处分招标公告，这才发现小区隔邻待开发的地块，竟是受到混浊的地盘！

严格来说，这一地块特别周边二期如故完工的住宅，而离隔他们的只须一条三车谈的谈路。

把柄上海市政府官网 2024 年 7 月 25 日公布的混浊斥地名录文献（11 月 21 日截屏），W08-08 地块赫然在列，状态是"已完成斥地有打算编制"。

图源｜上海市生态和环境局

与此同期，每经记者也春联系信息进行了搜索，发现 11 月该地块联系泥土斥地工程的招标使命仍在进行。

为了解地块骨子混浊风险，部分业主与代表讼师经过多番查询、央求行政公开，取得了《浦东新区唐镇 PDP0-0403 单位 W08-08 地块及原浦东电镀厂触及方针地块（W08-05、W08-06 和 W08-07 地块）泥土和地下水混浊风险评估表现》等多份表现，其中一份表现自满：1963 年前为农田；1963~2016 年技巧，主要手脚工业用地使用；2016 年之后地块内的厂房赓续废除。 

据表现姿色，内西北部原浦东电镀厂区域存在硬质地坪和 4 个地下电镀废池塘，部分区域有彰着的混浊印迹；原浦东电镀厂之外区域未见彰着的残留混浊物。

具体有哪些混浊物？

表现通过对花样地块改日地盘独揽深切情境下敏锐东谈主群潜在深切路线树立剂量效应关系，进行风险评估洽商，发现泥土中苯并 ( a ) 芘、苯并 ( a ) 蒽、苯并 ( b ) 荧蒽、茚并 ( 1,2,3-cd ) 芘和二苯并 ( a,h ) 蒽、1,2- 二氯丙烷、1,2,3- 三氯丙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃 ( C10-C40 ) 、铅的含量均当先了东谈主体可接受水平，三氯乙烯和三价铬的含量处于东谈主体可接受水平。

地下水中三氯乙烯、1,2- 二氯丙烷的含量当先了东谈主体可接受水平，苯并 ( a ) 芘、氰化物、二甲苯、汞的含量处于东谈主体可接受水平。

《泥土和地下水混浊风险评估表现》第 264 页

"要退房亦然有条件退房"‍

部分业主默示担忧：

W08-08 地块咫尺尚未尚未进行开发，那么行将委派和来岁将委派的一期、二期住宅，地点地块是否安全？

"咱们这批有小宝宝的业主家庭观念比拟长入，退房，不接受退房之外的其他有打算。"日前，浦发虹湾业主彭新（假名）告诉《逐日经济新闻》记者。

每经记者按照业主提供的购房契约中的信息，屡次拨打虹湾公司的电话，均无东谈主接听；向浦发虹湾花样微信公众号留言抒发采访请求，适度发稿也未能取得复兴。

与此同期，每经记者以买房主谈主身份观看了浦发虹湾售楼处，了解这一混浊地块的处理有打算。

在浦发虹湾售楼处沙盘前，张贴有《浦东新区唐镇虹一村、一心村"城中村" PDP0-0403 单位 W09-06 地块泥土和地下水环境尽责观看表现》和《浦东新区唐镇虹一村、一心村"城中村" PDP0-0403 单位 W15-01 地块泥土和地下水环境尽责观看表现》两份表现。

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据置业参谋人张明明（假名）先容："快交房的一期和二期业主最近比拟平和此事，是以应业主要求一皆展示了出来，一运行只登第了一部分，业主不风景，以为不够谛视，是以这两天合手紧把全文都打印了放出来，就这两天。"

"行将委派的一期和二期房源并莫得受到混浊影响，学校也都如故建成了，是莫得问题的。"张明明说。

也即是说，把柄现场销售东谈主员的说法，花样一期和二期房源地点地块莫得受到混浊。

但把柄代表讼师提供的文献：

一期商品房地处 W15-01 地块，二期商品房地处 W09-06 地块，与一期二期商品房相邻的地块为 W08-08 地块，W08-08 地块原为浦东电镀厂，其中一期商品房与 W08-08 地块直线距离不及 500 米，二期商品房与 W08-08 地块仅拆开一条马路。

业主也向每经记者提供了一份题名时代为 2018 年 1 月的《唐镇虹一村、一心村"城中村" W15-01 地块环境初法度查表现》，自满" W15-01 地块泥土与地下水环境质料大略得志该地块手脚居住用地开发和使用的要求，后续无用开展进一步谛视观看和风险评估使命"。

但上述业主的代表讼师认为："售楼处公示的是尽责观看表现，并非防范环评表现，咱们央求行政公开，（但开发商方面）默示并莫得这份表现。是以若是仅仅开发商我方找的机构作念评估，穷乏中立性和客不雅性。"

讼师与业主央求行政公开 W15-01 地块环评表现，但咫尺只取得上述这份 2018 年的初法度查表现，暂无最新环评表现。

适度发稿，业主代表讼师、每经记者均未取得对于地块的最新环评表现。

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对于业主建议的退房要求，张明明诠释："咱们有契约条件商定，要退房的话亦然有条件退房，相应违约包袱在契约上都商定了，营业两边职权对等，契约亦然经过备案的。"

开发商步履是否组成暗藏？

彭新告诉每经记者，浦发虹湾一期二期住宅出售时，十足莫得提过 W08-08 这一大片地块曾接受到工业混浊的情况，像咱们这种刚刚授室生孩子，将来小孩读小学初中都在混浊地块摆布，一条小径之隔。

"若是知谈是这个情况，就算每平素米单价三四万元，我都不会买的。"彭新说。

每经记者提神到，W08-08 等地块列入斥地名录的日历为 2022 年 7 月 21 日，实在早于浦发虹湾公布一房一价表及开盘的时代（2022 年 8 月）。 

彭新认为："买房的时候，价钱应该体现一切要素，但浦发虹湾 7 万元 / 平素米的均价，其中暗藏了要紧不利身分。"

"况且购房主谈主要了解这种风险是曲常辛劳的，我去央求这两份表现的信息公开，表现送到咱们手里需要一个多月，"他坦言，其时随即就要摇号了，谁会一个个地块去调取信息？况且央求公开必须要准确无误地提供地块称号、表现称号，每个字都写对，智商查到相应的表现内容。

代理讼师认为："相接地块存在严重的泥土及地下水混浊，属于要紧影响购房者购买决策的挫折事项，开发商在认筹前如故明知该情况的前提下，在认筹历程中，仅对 W08-08 地块深切不利身分为粉尘、采光、杂音等不利身分，显著挑升向购房者暗藏了泥土与地下水混浊的事实，甚而购房者作念出失误意思意思默示。开发商的上述步履组成诈骗，购房者有权依据购房者有权按照《民法典》第一百四十八条次第破除《预售契约》。"

"咫尺 W08-08 地块尚未运行斥地使命，一朝运行斥地，将对泥土开挖。环评风险表现自满，混浊有扩散的风险。也即是说，哪怕当今一期二期检测都莫得问题，也不行代表在 W08-08 地块斥地历程中不受影响。"他补充说。

记者|包晶晶   

裁剪|陈柯名   陈梦妤   杜恒峰

校对|段真金不怕火

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