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　　51周市集要点（12.15-12.21）：

　　1、交游市集：51周30城新址成交面积环比增长12.7%，同比增长58.1%；20城二手房成交套数环比下跌7.3%，同比增长107.1%。10城新址可售面积环比下跌0.3%。

　　2、地盘市集：51周300城住宅用地成交酌量建面2869万普通米，地盘出让金1180亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。

　　3、政野心态：国常会对优化完善场合政府专项债券管理机制作念出部署；中央财办解读中央经济职责会议精神，指出稳住楼市、持续用劲推动房地产市集止跌回稳，需要珍爱把捏好三个方面：一是服从开释需求。二是服从改善供给。三是服从推动转型；扬州、张家口、长春等地从提升公积金贷款最高额度、延伸还款技巧、撑持公积金支付首付等方面进行优化；张家口、儋州取消限价；张家口迟缓推动“取消公摊”；上海青浦区落地房票安置政策。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等花式取得资金。中国金茂出售金茂三亚100%股权及相关债权予海南骊驰商议，交游总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组狡计获法院细致批准，金轮六合控股82.41%的债务持有东谈主已加入重组撑持契约。广州城更与湖北联投新城集团签署战术市欢，共推城市更新产业（300832）升级。

 　　交游

　　 合座市集：51周30城新址成交面积同环比均增长、20城二手房成交套数同比增幅超100%

　　新址市集：51周（12.15-12.21）30城新址成交面积为390万 ，环比增长12.7%，同比增长58.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长21.8%，同比增长23.4%。

　　一线城市新址成交82万 ，环比下跌13.7%，同比增长59.4%。其中北京新址成交环比增长29.4%，深圳同比增长393.6%，同比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新址成交251万 ，环比增长29.5%，同比增长65.4%。其中宁波、武汉、温州等城市51周成交环比增幅均超30%；

　　三四线代表城市新址成交58万 ，环比下跌0.3%，同比增长31.1%。

　　二手房市集：51周（12.15-12.21）20城二手房成交33973套，环比下跌7.3%，同比增长107.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长14.2%，同比增长76.6%。

　　一线城市二手房成交12346套，环比下跌8.5%，同比增长115.7%。其中一线城市同比增长均最初100%，深圳增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交18048套，环比下跌7.2%，同比增长108.3%，其中青岛、温州、杭州等51周成交同比增幅均超40%；

　　三四线代表城市二手房成交3579套，环比下跌3.5%，同比增长77.5%。

　　图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

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　　表：各线城市新址、二手房近4周成交情况

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　　库存：51周10城新址可售面积环比下跌

　　监测的10个代表城市上周新址可售面积环比下跌0.3%。一线城市中上海、北京、广州环比分裂下跌2.6%、0.4%、0.3%，深圳无彰着变化；二线城市中杭州、苏州、温州环比分裂增长1.5%、0.8%、0.6%。

　　表：重心监测城市51周新址可售面积及环比变化

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　　地盘

　　 合座市集：51周300城住宅用地成交酌量建面2869万普通米；地盘出让金1180亿元

　　 推出：千般用地共推出1512万 ，其中住宅用地推出298万 。分梯队来看，一线城市宅地推出11万 ，二线城市宅地推出62万 ，三四线城市宅地推出225万 。

　　 成交：千般用地共成交8489万 ，其中住宅用地成交2869万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交57万 ，二线城市宅地成交约663万 ，三四线城市宅地成交约2148万 。

　　 出让金：千般用地地盘出让金为1568亿元，其中住宅用地地盘出让金为1180亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。

　　图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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　　 宅地出让金：合肥、无锡、南京宅地出让金均超百亿元，排行前三。

　　51周合肥、无锡、南京宅地出让金分裂为170亿元、114亿元、101亿元，居周度宅地出让金前三。51周合肥共成交13宗宅地，其中蜀山区酌量仙龙湖路地块成交总金额超43亿元，另有包河区两宗地块成交价超20亿，助推合肥居周度出让金总和首位。

　　图：51周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

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　　 宅地总价TOP5：合肥地块宅地成交价居首位，TOP5中合肥地块独占三席。

　　51周宇宙宅地出让金TOP5中，合肥独占三席。蜀山区酌量仙龙湖路以北地块出让金近44亿居首位，成皆、南京地块得另外两席。

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　　近期公告出让地块

　　51周（12.15-12.21）300城推出49宗住宅用地，其中淄博推出3宗住宅用地，总肇端价逾8亿元，估酌量竖立面积超29万平。

　　表：51周宇宙住宅用地公告出让地块情况

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　　企业

　　房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等花式取得资金。中国金茂出售金茂三亚100%股权及相关债权予海南骊驰商议，交游总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组狡计获法院细致批准，金轮六合控股82.41%的债务持有东谈主已加入重组撑持契约。广州城更与湖北联投新城集团签署战术市欢，共推城市更新产业升级。

　　融资

　　 保利发展（600048）：12月16日，保利发展发布2024年公司债券（第六期）的刊行效率。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，骨子刊行鸿沟为5亿元，票面利率为2.20%；品种二为7年期固定利率债券，骨子刊行鸿沟为15亿元，票面利率为2.49%。

　　 珠江实业：12月16日，珠江实业公告其2024年公司债券（第二期）的刊行效率。这次债券骨子刊行鸿沟达到7.6亿元，债券期限为2年期，票面利率为2.80%。

　　 越秀地产：12月17日，越秀地产发布公告，告示与一家银行签订了一项如期贷款融资契约，波及金额达12亿港元（或等值之东谈主民币），贷款期限为18个月，自融资契约日历起算。 金隅集团（601992）：12月17日，金隅集团告示2024年科技立异公司债券（第二期）的刊行效率。本次债券骨子刊行鸿沟达到10亿元，债券期限为5年，票面利率为1.99%。

　　 北辰实业（601588）：12月19日，北辰实业告示2024年度第一期中期单子顺利刊行。这次刊行的债券期限为3年，狡计与骨子刊行总和均为1.97亿元，利率2.4%。

　　债务重组

　　 宝龙地产：12月17日，宝龙地产告示其债务重组狡计已获法院细致批准。该狡计于12月17日提交至法院，并顺利通过聆讯措施。随后，法院下达了批准令，证明该狡计的灵验性。

　　 金轮六合控股：12月17日，金轮六合控股告示，于12月17日下昼五时正（香港技巧），占现存债务器具未偿还本金总和约82.41%的持有东谈主已加入重组撑持契约。

　　并购

　　 12月16日，中国金茂告示通过公开挂牌转让花式出售金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚的相关债权的潜在主要交游暴露，最终细主张受让方为海南骊驰商议有限公司。中国金茂及海南金茂当作出让方与海南骊驰签订了产权交游合同，这次交游的最终转让总对价为18.49亿东谈主民币。

　　市欢

　　 12月19日，广州城更与湖北联投新城集团在蓝相持大厦举行战术市欢契约签约庆典，象征着两边在城市更新、产业运营等鸿沟开启市欢。

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　　政策

　　中央政策

　　 国常会：会议对优化完善场合政府专项债券管理机制作念出部署，指出要实践场合政府专项债券投向鸿沟“负面清单”管理，允许用于地盘储备、撑持收购存量商品房用作保险性住房，扩大用作景象本钱金范围。

　　 中央财办：解读中央经济职责会议精神，指出稳住楼市、持续用劲推动房地产市集止跌回稳，需要珍爱把捏好三个方面：一是服从开释需求。二是服从改善供给。三是服从推动转型。

　　场合政策

　　 扬州、张家口、长春等地：从提升公积金贷款最高额度、延伸还款技巧、撑持公积金支付首付等方面闲逸购房者合理住房需求。

　　 张家口、儋州：取消限价。

　　 张家口：迟缓推动“取消公摊”。

　　 上海青浦区：落地房票安置政策。

　　表：12月16日至12月22日房地产市集重心政策及事件汇总

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